León concentra el 44% de la vivienda en el estado; segmento medio desplaza al popular
El municipio de León lidera la colocación de vivienda en Guanajuato al concentrar el 44 por ciento del mercado estatal. De las 21 mil 226 concesiones entregadas hasta el mes de junio de 2026, 9 mil 351 correspondieron exclusivamente a la ciudad zapatera.
Aunque la demanda de una casa propia prolifera, el acceso a ésta es cada vez más castigado. Carmen Eugenia Hernández Duarte, presidenta de la CANADEVI, afirmó que las familias que buscan formar un patrimonio necesitan subsidios, ya que los desarrolladores han dejado de apostar por la vivienda de interés social para migrar a la tradicional y media, cuyos precios rondan los 750 mil pesos.
“Si no estamos cubriendo esa necesidad pues las familias tienen que buscar otras opciones que no necesariamente es lo mejor, como la adquisición de terrenos irregulares donde no tienen certeza de su tierra, sin servicios y bueno tenemos en la ciudad muchos asentamiento son irregulares como respuesta a la falta de vivienda que se necesita en la ciudad”, compartió Carmen Eugenia Hernández Duarte, presidenta de la CANADEVI.
En los últimos años la vivienda en México ha registrado un encarecimiento de hasta el 12 por ciento, a causa de cuatro principales factores:
• Altos costos de tierra
• Diferencial de inflación-salario
• Inflación de materiales y mano de obra
• Reglamentación
Desplome de la vivienda social y consolidación de la vivienda media
El comportamiento del crédito a la vivienda en los últimos años muestra transformaciones profundas y un cambio drástico en las preferencias y el acceso a los distintos segmentos del mercado.
Por un lado el desplome de la vivienda popular. Tras alcanzar su punto máximo en 2014 con 13 mil 225 créditos, inició una tendencia a la baja a partir de 2016. Esta caída se aceleró de forma crítica a partir de 2018, llegando a su nivel más bajo en 2024 con solo 2 mil 881 financiamientos, lo que representó una pérdida de más del 75 por ciento de su volumen en una década.
En contraste, los financiamientos para la vivienda media han mantenido un crecimiento sostenido. En 2010 se posicionaba como un segmento menor, pero a partir de 2021 superó la barrera de los 3 mil 000 créditos, logrando su punto máximo en 2024 con 3 mil 384 financiamientos. Con este resultado, el segmento Medio se consolidó como el líder actual del mercado.
Apoyos y financiamientos en Guanajuato
Por su parte la Secretaría del Nuevo Comienzo, informó que en Guanajuato existe un rezago habitacional del 11 por ciento y a nivel nacional del 20 por ciento cifras que lo colocan por debajo de la media nacional.
Por lo que para este 2026 el estado cuenta con una bolsa de 50 millones de pesos (mdp) para dar subsidios de hasta 100 mil pesos a familias que buscan tener una vivienda propia a través del programa “Mi Nuevo Hogar”.
Carmen Eugenia Hernández Duarte, presidenta de la CANADEVI
