Los fraudes inmobiliarios en León se han agravado y sofisticado durante los últimos tres años, afectando principalmente el patrimonio de personas de bajos recursos que buscan adquirir un patrimonio.

Las estafas relacionadas con la venta de terrenos han evolucionado de forma exponencial, advirtió Alfredo Sabido Rodríguez, director general del corporativo Sabido Sánchez y Asociados.

“Todo es una historia de siempre, pero ahorita, con motivo de las circunstancias y la crisis, se ha agravado mucho. Ha crecido exponencialmente este problema y, sobre todo, se ha sofisticado”.

Alfredo Sabido Rodríguez, director general del corporativo Sabido Sánchez y Asociados.

El modus operandi de los falsos vendedores

Una vez que encuentran a una persona interesada, los defraudadores muestran documentos que aparentan contar con el respaldo de una notaría.

“Le piden dinero luego, luego para amarrar la operación. Ya traen la firma, el sello y todo lo del notario, porque ahorita se falsifica absolutamente todo. La gente cree que es serio, da el dinero y, a veces, ya no se les vuelven a aparecer.”

La presencia del nombre, sello o número de un notario en un documento no garantiza que el vendedor sea propietario del inmueble ni que tenga autorización para comercializarlo.

De acuerdo con el especialista, se han detectado operaciones en edificios céntricos donde existen notarías, una estrategia utilizada para generar mayor confianza entre las víctimas.

En los casos registrados del corporativo, los primeros pagos han rondado entre los 200 mil y 250 mil pesos, aunque algunos fraudes han alcanzado montos cercanos a los 500 mil o 600 mil pesos mediante varias exhibiciones.

Entre las principales víctimas se encuentran personas de bajos recursos que entregan los ahorros reunidos durante años.

Señales de alerta y cómo evitar caer en la estafa

Para prevenir fraudes patrimoniales al comprar un terreno, los especialistas recomiendan seguir estrictamente los siguientes pasos antes de firmar cualquier contrato o entregar dinero:

1. Solicitar documentos originales del inmueble y acudir directamente al Registro Público de la Propiedad para corroborar la identidad del verdadero dueño y sus antecedentes legales. Si la información del vendedor impide realizar esta búsqueda, la operación debe frenarse de inmediato.

2. Desconfiar de la presión financiera: Exigir depósitos anticipados inmediatos bajo el argumento de “amarrar” la oferta es un indicador clásico de estafa.

3. Observar la reacción del vendedor: Una señal de alerta contundente ocurre cuando el supuesto propietario o asesor muestra molestia o evasivas ante la intención del comprador por verificar la documentación.

Las autoridades y especialistas insisten en que contar con el nombre, sello o número de un notario en un documento apócrifo no garantiza que el oferente sea legítimamente el propietario ni que tenga autorización legal para comercializar el inmueble.